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AtalayaAtalaya

Calle Revuelta

Colmenarejo, MadridAppartementRéf.: #51C6CB70

166 800 €-43% vs marché de zone
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Surface

62 m²

Prix / m²

2 694 €

Pièces

2

OccupationLibre
73
Calle Revuelta — Colmenarejo, Colmenarejo
Photo : Solvia
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 62 m² ubicado en Colmenarejo, Madrid. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño, ofreciendo un espacio funcional y acogedor ideal tanto para familias como para parejas o personas que buscan una vivienda cómoda y bien distribuida. El inmueble se encuentra en una finca residencial situada en la Calle Revuelta, en el núcleo urbano de Colmenarejo, lo que permite disfrutar de la tranquilidad de una localidad rodeada de naturaleza, sin renunciar a la cercanía de todos los servicios necesarios para el día a día. La vivienda presenta un aspecto general moderno y bien conservado, con una estructura sólida y estancias luminosas gracias a su orientación y a la disposición de las ventanas. El edificio cuenta con zonas comunes cuidadas y acceso adaptado, lo que facilita la movilidad y el confort de sus residentes. En cuanto a su ubicación, el piso se sitúa en una zona céntrica de Colmenarejo, con acceso directo a la carretera M-510, que conecta rápidamente con municipios cercanos como Galapagar, Villanueva del Pardillo y Valdemorillo, así como con la autovía A-6 (Autovía del Noroeste), facilitando la comunicación con Madrid capital y el resto de la Comunidad. En materia de transporte público, Colmenarejo dispone de varias líneas de autobús interurbano (líneas 631, 635, 636 y 633), que enlazan con el intercambiador de Moncloa en Madrid y con localidades vecinas, lo que permite una movilidad cómoda tanto para quienes trabajan o estudian en la ciudad como para quienes buscan disfrutar de la sierra madrileña. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios esenciales: supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como el Colegio Público Las Veredas y el IES Gregorio Peces-Barba, así como la Universidad Carlos III de Madrid (campus de Colmenarejo), lo que convierte la zona en un enclave privilegiado para familias y estudiantes. Además, el municipio cuenta con centro de salud propio y está próximo al Hospital Universitario General de Villalba, a unos 15 minutos en coche, garantizando una atención sanitaria de calidad. Entre los puntos de interés destacan el Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama, ideal para actividades al aire libre, y la cercanía al embalse de Valmayor, uno de los principales espacios naturales de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2000

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 61.91 m² mais le cadastre enregistre 85 m² (+37%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3807809VK1930N0007GX
Superficie cadastrale
85 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 819 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 61.91m² en Colmenarejo a 2694€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -42.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -42.8% frente a la mediana zonal (4707€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 814 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Colmenarejo, Colmenarejo, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
4 707 € /m²
Votre actif
2 694 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-14.7%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 158 € /m²
Votre actif
2 694 € /m²
Échantillons
718
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif166 800 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid10 008 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)584 €
Investissement total estimé178 392 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2024 (819 jours)
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine