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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Illana

Illana, GuadalajaraMaisonRéf.: #51AD8D29

79 000 €-58% vs marché de zone
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Surface

186 m²

Prix / m²

425 €

Pièces

5

OccupationNon confirmé
56
Casa Independiente en Illana — Illana
Photo : Hipoges
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto con alma en un entorno de calma! Esta vivienda a reformar que consta de dos planta, ubicada en la localidad de Illana, provincia de Guadalajara, es una oportunidad para quienes buscan construir un hogar a su medida, en un entorno donde el tiempo se vive de otra manera. La vivienda ofrece una base perfecta para una transformación integral, donde cada estancia puede reinterpretarse según tus necesidades. El salón principal se presenta como el punto de partida, un espacio con potencial para convertirse en una estancia amplia y acogedora con chimenea. La cocina independiente, invita a rediseñarse como un espacio práctico y eficiente, pudiendo evolucionar hacia un concepto más contemporáneo o mantenerse como una estancia diferenciada que preserve la organización del hogar. Es una de las piezas clave para aportar valor al conjunto. Las estancias destinadas a dormitorios se conciben como espacios versátiles, listos para adaptarse a diferentes usos: habitaciones confortables, despacho, zona creativa o incluso espacios multifuncionales. La vivienda permite una personalización total. El baño ofrece la oportunidad de una renovación completa, incorporando soluciones modernas que aporten confort y eficiencia. Además, la vivienda cuenta con un jardín exterior. Ubicada en Illana, esta vivienda se encuentra en una localidad tranquila, ideal para quienes buscan desconectar del ritmo urbano y disfrutar de un entorno más natural. Su cercanía a otras poblaciones y su accesibilidad la convierten en una opción interesante tanto para vivir como para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1986

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7060111VK9476S
Superficie cadastrale
181 m²
Année de construction
1986
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 186.00m² en Illana a 425€/m² (mediana zona 1012€/m², delta -58.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -58.0% frente a la mediana zonal (1012€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Illana, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-58.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 012 € /m²
Votre actif
425 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-58.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 016 € /m²
Votre actif
425 € /m²
Échantillons
80
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif79 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha7 110 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé87 410 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine