AtalayaAtalaya

Bordadores,, 6

Salamanca • Immeuble • Réf.: #513CD1E8

2 600 000 €
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Surface

760 m²

Prix / m²

3 421 €

Pièces

10

OccupationNon confirmé
33
Bordadores,, 6 — Salamanca
Photo : Altamira
1 / 41

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

41 sur 41 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Edificio Singular en BORDADORES, 6, Salamanca, Salamanca. Superficie: 760 m², 10 habitaciones, 9 baños. Equipamiento: terraza, garaje, piscina, aire acondicionado, calefacción, trastero.

Caractéristiques

Salles de bain

9

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Oui

Jardin

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 690 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio unknown de 760.00m² en Salamanca a 3421€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (689 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −689 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Salamanca, Salamanca

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 600 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León208 000 €
Notaire (est.)3 900 €
Registre foncier (est.)2 600 €
Gestion administrative (est.)9 100 €
Investissement total estimé2 823 600 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisoct. 2024 (690 jours)
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine