Concepcion Arenal

Ferrol, A Coruña • Terrain • Réf.: #5072F74B

140 000 €

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Surface

109 m²

Prix / m²

1 284 €

OccupationNon confirmé

Photo : Solvia

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Solar de uso residencial en Ferrol, provincia de La Coruña, de tipología plurifamiliar con una superficie de 109 m², con edificabilidad estimada de 392 m² y un número estimado de 1 unidad a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. sobre la parcela exisitía una edificacion del año 1880 y 392 m² construidos según Catastro con un edificio desarrollado en planta baja, primera, segunda y buhardilla con uso de vivienda que se encuentra actualmente demolida. Se ha mantenido parte de la estructura original para no comprometer la estabilidad de los inmmuebles colindantes. Los usos dominantes en el entorno son el residencial y el comercial. Las infraestructuras existentes son las propias de suelo urbano consolidado; abastecimiento de agua, red de saneamiento, suministro de energía eléctrica, telefónía, pavimentación y acerado.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1880

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 109 m² mais le cadastre enregistre 392 m² (+260%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1853121NJ6115S0001ES

Superficie cadastrale

392 m²

Année de construction

1880

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 109.00m² en Ferrol a 1284€/m² (mediana zona 311€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

−915 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ferrol, A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+1546.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 78 € /m²
Votre actif: 1 284 € /m²
Échantillons: 83
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif140 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia12 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)490 €

Investissement total estimé154 090 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

22 juil. 2026

172 000 €arrow_forward140 000 €-18.6%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis12 juin 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine