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Carrer Matagalls

Sant Cebrià de Vallalta, Barcelona • Maison • Réf.: #5072D410

153 000 €
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Surface

137 m²

Prix / m²

1 121 €

Pièces

3

OccupationLibre
78
Carrer Matagalls — Sant Cebrià de Vallalta
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La propiedad no muestra interiores, solo el exterior.
  • •La fachada presenta un muro con celosías y ladrillo, con un aspecto funcional pero sin detalles de modernidad.

descriptionDescription

Chalet aislado de 136 m² ubicado en Sant Cebriá de Vallalta, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 136 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 945 m². El chalet se sitúa en urbanización Castellá de Indies, en la periferia de Sant Cebriá de Vallalta, con buena comunicación con las localidades de la costa. A pocos kilómetros se encuentran la playa de Sant Pol de Mar y el Club de Golf Sant Cebrià. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7293709DG6079S0001OH

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 188 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

78/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 136.50m² en Sant Cebrià de Vallalta a 1121€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -65.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 186 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -65.7% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Cebrià de Vallalta, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-65.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 269 € /m²
Votre actif
1 121 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-69.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 627 € /m²
Votre actif
1 121 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif153 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)536 €
Investissement total estimé169 836 €
Rénovation estimée (état : mejorable)54 500 € – 95 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (188 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine