AtalayaAtalaya

Calle Río Besos

Torre-pacheco, Murcia • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #50520EA4

133 800 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Torre-pacheco sous votre budget. Gratuit.

Surface

262 m²

Prix / m²

510 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
42
Calle Río Besos — Torre-pacheco
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con rejas en ventanas y balcones.
  • •Salon: El salón tiene suelos de gres y paredes con acabados texturizados, que podrían necesitar una actualización.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de gres o laminados, y las paredes muestran signos de desgaste o necesidad de pintura.
  • •Bano: El baño cuenta con un inodoro, lavabo y ducha, pero el alicatado y los sanitarios parecen antiguos.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar tipo dúplex de 262 m² ubicada en Torre-Pacheco, Murcia. Se trata de una casa de 262 m² distribuida en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de Torre-Pacheco, con acceso mediante la red viaria local y conexión con la AP-7. La localidad dispone de líneas de autobús interurbano y estación de tren de Cercanías. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, entidades bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2005

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0999306XG8709H0005FO
Superficie cadastrale
264 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 262.23m² en Torre-pacheco a 510€/m² (mediana zona 2882€/m², delta -82.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -82.3% frente a la mediana zonal (2882€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-82.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 882 € /m²
Votre actif
510 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif133 800 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia10 704 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)468 €
Investissement total estimé145 972 €
Rénovation estimée (état : mejorable)105 000 € – 183 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 10 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (5 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Torre-pacheco par score IA

Pje los Bastidas
75

Pje los Bastidas

186 000 €

1 163 €/m² · 160 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa Adosada en Taibilla
74

Casa Adosada en Taibilla

114 000 €

1 727 €/m² · 66 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa Adosada en Torre-Pacheco
72

Casa Adosada en Torre-Pacheco

125 000 €

1 302 €/m² · 96 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa Adosada en Torre-Pacheco
72

Casa Adosada en Torre-Pacheco

118 500 €

1 022 €/m² · 116 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa en Napoles
69

Casa en Napoles

196 000 €

1 519 €/m² · 129 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine