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Piso en Venta en Cmno Quatre Fonts, 20

Vendrell el, Tarragona • Appartement • Réf.: #4FA4EB75

120 000 €-12% vs marché de zone
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Surface

73 m²

Prix / m²

1 644 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
48
Piso en Venta en Cmno Quatre Fonts, 20 — Vendrell el
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio principal presenta un color anaranjado con balcones, mostrando un desgaste general y suciedad acumulada.
  • •Exterior: El edificio adyacente de color blanco muestra signos de suciedad y posibles humedades en la parte inferior, con grafitis en la pared.
  • •Exterior: Los bajos comerciales tienen persianas metálicas cerradas y la pintura de la fachada está desconchada en varias zonas.

descriptionDescription

Gran oportunidad de comprar un piso de dos habitaciones en la localidad de El Vendrell en Tarragona. No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 74 m². dos habitaciones y dos cuartos de baño. El piso está localizado en la población de El Vendrell que ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. Encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia del piso, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 7245126CF7674C0005GE. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta 01 Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2007

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 73 m² mais le cadastre enregistre 88 m² (+21%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7245126CF7674C0005GE
Superficie cadastrale
88 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 73.00m² en Vendrell el a 1644€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -12.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (8 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vendrell el, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-12.1%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 871 € /m²
Votre actif
1 644 € /m²
Échantillons
275
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+42.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 151 € /m²
Votre actif
1 644 € /m²
Échantillons
30
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif120 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)420 €
Investissement total estimé133 420 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 € – 51 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis4 juin 2026
Dernière mise à jour12 juin 2026

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