Sitges, Barcelona • Terrain • Réf.: #4F8684BE
57 500 €Surface
7985 m²
Prix / m²
7 €
Photo : alisedaAnalyse automatisée · état physique
État physique
sin_aplicar_no_residencial
Qualité photos
unknown
Suelo No Urbanizable de 10.000m2 ubicado en Sitges.
Resumen de la situación urbanística de este suelo. Situación original:
-La parcela del PAU 22 Assistencial Garraf II estaba prevista en el POUM de Sitges (2006) para un equipamiento privado sanitario-asistencial.
-Para desarrollarlo era necesario aprobar varios instrumentos urbanísticos (PAU, reparcelación y urbanización), que aún no se habían tramitado.
Cambio importante (2023-2024):
-El Plan Director Urbanístico (PDU) de revisión de los suelos no sostenibles de Malgrat de Mar a Alcanar, aprobado en diciembre de 2023, afecta a este sector.
-El PDU establece que el PAU 22 Assistencial Garraf II debe desclasificarse, es decir, deja de ser suelo urbanizable.
Nueva clasificación. Los terrenos pasan a ser:
-Suelo no urbanizable.
-Integrados en el sistema territorial de espacios abiertos de protección especial.
-Clasificados como suelo no urbanizable costero (NU-C2).
-Con la futura calificación municipal de Parque del Garraf (clave SRP1).
Consecuencias prácticas:
-No se pueden tramitar nuevos planes, reparcelaciones o urbanizaciones que contradigan el PDU.
-No se pueden conceder licencias urbanísticas incompatibles con esta nueva regulación.
-Aunque el POUM de Sitges todavía no se haya adaptado formalmente, las determinaciones del PDU son de aplicación directa y obligatoria.
En resumen, la parcela ya no puede desarrollarse como equipamiento sanitario-asistencial. Ha sido reclasificada como suelo no urbanizable protegido (Parque del Garraf), por lo que únicamente podrán autorizarse los usos y obras compatibles con esta categoría de protección.
Ascenseur
Non
Terrasse
Non
Parking
Non
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Débarras
Non
Jardin
Non
handshakeCet actif est publié depuis 2350 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
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En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ANALYSER
Confiance: Élevée
Détail du score
Suelo urbanizable (uso unknown) de 7985.00m² en Sitges a 7€/m² (mediana zona 66€/m², delta -89.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.
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