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Flat For Sale In C Cristo 41 Quintanar de la Orden Toledo

Quintanar de la Orden, Toledo • Appartement • Réf.: #4EDD3330

100 000 €
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Surface

89 m²

Prix / m²

1 124 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
29
Flat For Sale In C Cristo 41 Quintanar de la Orden Toledo — Quintanar de la Orden
Photo : Servihabitat
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero tienen un estilo dated y los azulejos son antiguos.
  • •Fachada: La fachada de ladrillo visto está en buen estado general, pero la puerta del garaje muestra signos de óxido y desgaste.
  • •Exterior: Las ventanas tienen persianas que parecen funcionales, pero el conjunto de la fachada no es moderno.

descriptionDescription

C. Cristo, 41. Estado: second-hand. Extras: terrace, courtyard, lift

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Année de construction

2012

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 89 m² mais le cadastre enregistre 600 m² (+574%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6428702VJ9862N
Superficie cadastrale
600 m²
Année de construction
2012
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

29/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 89.00m² en Quintanar de la Orden a 1124€/m² (mediana zona 916€/m², delta +22.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (78 días).

warningRisques

  • −Precio +22.7% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Quintanar de la Orden, Toledo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+22.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
916 € /m²
Votre actif
1 124 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+241.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
329 € /m²
Votre actif
1 124 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif100 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha9 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)350 €
Investissement total estimé110 350 €
Rénovation estimée (état : mejorable)35 500 € – 62 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis13 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine