Suelos en Avda Buenos Aires(n-342), Guadix

Guadix, Granada • Terrain • Réf.: #4ED826E9

630 000 €

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Surface

5150 m²

Prix / m²

122 €

OccupationNon confirmé

Suelos en Avda Buenos Aires(n-342), Guadix — Guadix

Photo : Cimenta2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcela de terreno, identificada con el número 3, resultante del desarrollo de la U.E.-59, (antigua Azucarera San Torcuato) en el término municipal de Guadix, provincia de Granada. Parcela de forma irregular y orografía plana con una superficie registral de 1.750m2. El terreno cuenta con las obras de urbanización terminadas pero éstas no han sido recepcionadas por el Ayto. Ordenanza MCB Manzana cerrada baja con uso característico residencial. Altura máxima de 3 plantas, parcela mínima de 75m2, fachada mínima: 4m. Según el estudio de detalle, la edificación previsible es la de edificios plurifamiliares de pisos, con tres plantas de viviendas y un sótano para garajes. Referencia Catastral: 9097702VG8299B0001IT.

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 228 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Urbanisme: —
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 9/15

Suelo unknown (residencial) de 5150.00m² en Guadix a 122€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 227 días en mercado.

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Guadix, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+16.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 105 € /m²
Votre actif: 122 € /m²
Échantillons: 294
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif630 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía44 100 €

Notaire (est.)945 €

Registre foncier (est.)630 €

Gestion administrative (est.)2 205 €

Investissement total estimé677 880 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisjanv. 2026 (228 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine