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Lg Montaña de Arucas

Montaña de Arucas, Arucas, Las PalmasMaisonRéf.: #4C7FFFD9

99 000 €
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Surface

138 m²

Prix / m²

716 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
60
Lg Montaña de Arucas — Montaña de Arucas, Arucas
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un color rojo desgastado y grafitis, indicando falta de mantenimiento.
  • Interior: Las paredes interiores tienen grafitis y manchas, y los suelos de baldosas están sucios y con signos de desgaste.
  • Salon: Se observa un techo de madera y paredes con grafitis, además de una barra de bar con acabados de madera que parece antigua.
  • General: La propiedad muestra un estado general de abandono y necesidad de una reforma integral.

descriptionDescription

Casa de 138 m² ubicada en Arucas, Las Palmas Se trata de una casa de dos plantas con una superficie de 138 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Esta propiedad se sitúa en la zona de Montaña de Arucas, un entorno residencial tranquilo en las proximidades de la localidad de Arucas. El inmueble cuenta con buenos accesos mediante la carretera GC-43, la cual conecta directamente con la GC-3, facilitando la movilidad hacia Las Palmas de Gran Canaria y otras áreas de la isla. En cuanto a comunicaciones públicas, en las inmediaciones se dispone de varias líneas de autobús interurbano que enlazan Arucas con la capital y otros municipios cercanos, contando con paradas en puntos estratégicos de la localidad. El municipio no dispone de estación de tren ni metro, pero la conectividad está bien resuelta a través de la red de autobuses y de los accesos viarios mencionados. En la localidad de Arucas, a poca distancia de la vivienda, se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, centros deportivos y oficinas bancarias. Entre los puntos de interés, destaca la Iglesia de San Juan Bautista, un conocido referente arquitectónico y cultural de la zona. Asimismo, Arucas dispone de un centro de salud, varias farmacias y zonas ajardinadas como el Parque Municipal de Arucas. El área cuenta también con destacadas instalaciones municipales, mercados tradicionales y comercios de proximidad que contribuyen al bienestar diario de los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1972

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8709808DS4180N0001FS

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2046 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 138.23m² en Arucas a 716€/m² (mediana zona 2227€/m², delta -67.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -67.8% frente a la mediana zonal (2227€/m²)

warningRisques

  • 2044 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montaña de Arucas, Arucas, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-67.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 227 € /m²
Votre actif
716 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-29.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 011 € /m²
Votre actif
716 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias6 435 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)347 €
Investissement total estimé106 782 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2021 (2046 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine