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Avenida Al-Hamdan

Alhendín, Granada • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #4C455EAD

214 000 €-45% vs marché de zone
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Surface

219 m²

Prix / m²

979 €

Pièces

3

OccupationLibre
66
Avenida Al-Hamdan — Alhendín
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un buen estado general, con un diseño moderno y balcones acristalados.
  • •El salón y los dormitorios tienen suelos laminados en buen estado, pero las paredes muestran marcas y suciedad que requieren pintura.
  • •La cocina está vacía, sin muebles ni electrodomésticos, y las paredes alicatadas están incompletas o dañadas en algunas zonas.

descriptionDescription

Chalet adosado de 219 m² ubicado en Alhendín, Granada. Se trata de un chalet adosado de 219 m² desarrollados en planta sótano y dos plantas altas y distribuidos en salón-comedor, cocina, aparcamiento en sótano, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet adosado se sitúa en la zona residencial de Alhendín, con buenos accesos por la autovía Gr-30 lo que facilita la comunicación directa con Granada capital y su área metropolitana. En la localidad se dispone de líneas de autobús interurbano que conectan con Granada y municipios colindantes. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos metros de la piscina municipal de Alhendín. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2009

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2268585VG4026N0013AI
Superficie cadastrale
219 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 218.50m² en Alhendín a 979€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -45.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (48 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -45.2% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alhendín, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-45.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
979 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif214 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 980 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)749 €
Investissement total estimé230 729 €
Rénovation estimée (état : mejorable)87 500 € – 153 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (49 jours)
Sur Atalaya depuis5 août 2026
Dernière mise à jour14 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine