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AtalayaAtalaya

Calle Pintor Rafael Cardells

Meliana, ValenciaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #4BE025C0

230 000 €-11% vs marché de zone
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Surface

125 m²

Prix / m²

1 837 €

Pièces

3

OccupationLibre
49
Calle Pintor Rafael Cardells — Meliana
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Las paredes de varias estancias presentan desconchones y suciedad, requiriendo una nueva capa de pintura.
  • Los suelos de terrazo, aunque limpios, muestran un estilo anticuado que podría beneficiarse de una actualización.
  • Algunas habitaciones tienen armarios empotrados de madera que, aunque funcionales, no son de diseño moderno.
  • La fachada del edificio se ve en buen estado general, sin daños estructurales aparentes.

descriptionDescription

Piso de 125 m² ubicado en Meliana, Valencia. Se trata de un piso de 125 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Le corresponde el uso exclusivo de una terraza. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Meliana, teniendo buenos accesos por la CV-300, la V-21 y la N-340. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano, estación de metro de Meliana y conexión próxima con Valencia y su área metropolitana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de la playa de la Patacona y del paseo marítimo del litoral norte del área metropolitana de Valencia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2005

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7787129YJ2778N0034AA
Superficie cadastrale
131 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 125.22m² en Meliana a 1837€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -11.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (73 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Meliana, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-11.1%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 066 € /m²
Votre actif
1 837 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana23 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)805 €
Investissement total estimé254 805 €
Rénovation estimée (état : mejorable)50 000 €87 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 27 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (77 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine