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AtalayaAtalaya

Carretera Vella de Girona

Santa Coloma de Farners, GironaTerrainRéf.: #4A4E624D

292 000 €
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Surface

46980 m²

Prix / m²

6 €

OccupationLibre
60
Carretera Vella de Girona — Santa Coloma de Farners
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo de 46.980 m² ubicado en Santa Coloma de Farners, Girona. Se trata de un suelo parte de superficie catastral se encuentra en Suelo Urbanizable Programado “Sector G” 39.701 m², 696 m² suelo urbanizable NO programado y parte en Suelo No Urbanizable 2.370 m². El % de participación del sector es de 42.01. La edificabilidad estimada son 16,079 m². Este suelo se sitúa en la zona de Cr Vella de Girona, en el acceso sur de la localidad, una ubicación próxima al núcleo urbano de Santa Coloma de Farners. Cuenta con excelentes accesos desde la carretera C-63, que comunica de manera directa con la autopista AP-7 y facilita el enlace rápido con Girona y otras localidades de la provincia. Desde la C-63 también se accede fácilmente al centro urbano y a otros barrios de la localidad. En la población se dispone de varias líneas de autobuses interurbanos, que conectan Santa Coloma de Farners con Girona y otros municipios cercanos, con paradas principales en la estación de autobuses situada en el centro de la localidad. Para desplazamientos más amplios, la estación de tren más próxima está en Sils, a la que se puede acceder en transporte privado o taxi desde Santa Coloma de Farners. En el entorno próximo se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de primaria y secundaria, oficinas bancarias, farmacias y otros comercios. Cerca del activo está el Hospital Comarcal de Santa Coloma de Farners, ofreciendo atención médica especializada a los residentes. Entre los puntos de interés más destacados de la localidad se encuentran el Parc de Sant Salvador, un amplio espacio verde reconocido por su valor natural y patrimonial, así como las Termes Orion, balneario histórico declarado Bien Cultural de Interés Local. Santa Coloma de Farners dispone además de centros de salud, instalaciones municipales, biblioteca, auditorios y diversas infraestructuras culturales que enriquecen la calidad de vida de sus habitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3342701DG7334S0000KP
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo rustico (uso agrario) de 46980.00m² en Santa Coloma de Farners a 6€/m² (mediana zona 9€/m², delta -33.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (9€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Coloma de Farners, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-94.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
115 € /m²
Votre actif
6 € /m²
Échantillons
324
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif292 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 022 €
Investissement total estimé323 222 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine