Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida De las Naciones - Res Entremares -

Playa de San Juan, AlicanteAppartementRéf.: #49BFAEAB

413 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Playa de San Juan sous votre budget. Gratuit.

Surface

96 m²

Prix / m²

4 312 €

Pièces

2

OccupationLibre
50
Avenida De las Naciones - Res Entremares - — Playa de San Juan, Playa de San Juan
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso ubicado en Playa de San Juan, Alicante. El piso pertenece a un edificio residencial con ascensor construido en 2008. Cuenta con una superficie total de 96 m² distribuidos en amplio salón con acceso a terraza de 8 m² con vistas, 2 dormitorios con armarios empotrados, 2 cuartos de baño y cocina americana. Además, el inmueble Incluye plaza de garaje en planta sótano 1 con una superficie de 17 m² y un trastero en parte superior con 7 m². Está situado en una urbanización dotada de zonas ajardinadas y piscina comunitaria. La vivienda está situada en zona dotada de varios servicios, a 3 minutos de la parada de autobuses, tanto urbano como interurbano, de taxi, de tranvía a escasos metros, con acceso inmediato a la autovía A-70, en 10 minutos aproximadamente, y a 8 minutos de la carretera N-332. Localizado en un tranquilo barrio residencial con numerosos servicios, como centros deportivos, parques, supermercados, clínicas, comercios diversos, farmacias, bancos, colegios e institutos. Además, se encuentra a menos de 3 km del Hospital Universitario de San Juan y a escasos minutos de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 95.79 m² mais le cadastre enregistre 127 m² (+33%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5620501YH2552B0042IA
Superficie cadastrale
127 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2979 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 95.79m² en Playa de San Juan a 4312€/m² (mediana zona 2764€/m², delta +56.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +56.0% por encima de mediana zonal
  • 2977 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Playa de San Juan, Playa de San Juan, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+56.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 764 € /m²
Votre actif
4 312 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+248.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 239 € /m²
Votre actif
4 312 € /m²
Échantillons
899
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif413 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana41 300 €
Notaire (est.)620 €
Registre foncier (est.)413 €
Gestion administrative (est.)1 446 €
Investissement total estimé456 779 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
449 000 €arrow_forward413 000 €-8.02%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2018 (2979 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine