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Piso en Cl Sant Francesc, Reus

Reus • Appartement • Réf.: #499132EB

68 600 €-35% vs marché de zone
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Surface

59 m²

Prix / m²

1 163 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
61
Piso en Cl Sant Francesc, Reus — Reus
Photo : Cimenta2
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Se aprecian desconchones y suciedad en la fachada de los edificios.
  • •Balcon: Los balcones presentan barandillas oxidadas y suciedad acumulada.
  • •Exterior: Los cables eléctricos a la vista y la falta de mantenimiento general de la calle sugieren un estado mejorable.

descriptionDescription

Piso situado en Calle Sant Francesc, en pleno casco urbano de Reus (Tarragona). La vivienda se encuentra en una segunda planta de un edificio residencial sin ascensor, ubicado en una zona céntrica y consolidada, con uso mixto residencial y comercial. Cuenta con una superficie construida aproximada de 53,5 m² y, se distribuye en salón-comedor, cocina, un dormitorio, un baño y un balcón con vistas a la calle. El edificio presenta una antigüedad elevada.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 59.00m² en Reus a 1163€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -34.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 109 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Reus

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-34.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 779 € /m²
Votre actif
1 163 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+3.4%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 125 € /m²
Votre actif
1 163 € /m²
Échantillons
88
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juin 2026
98 000 €arrow_forward68 600 €-30%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisaoût 2026 (4 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine