Calle Sant Salvador

Ripollet, Barcelona • Appartement • Réf.: #48A8FCCC

118 400 €-10% vs marché de zone

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Surface

62 m²

Prix / m²

1 910 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Las paredes de los dormitorios y el pasillo presentan suciedad y grafitis, indicando un estado de abandono.
•Los suelos de gres en toda la propiedad están desgastados y sucios, con marcas de cinta adhesiva y suciedad acumulada.
•Las ventanas en algunas habitaciones están cubiertas con materiales improvisados, sugiriendo falta de mantenimiento y seguridad.
•La zona de lavadero o trastero muestra instalaciones antiguas y un calentador de agua visiblemente deteriorado.

descriptionDescription

Piso de 62 m² ubicado en Ripollet, Barcelona. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ripollet, con buenos accesos por la C-58, la N-150 y la AP-7, y con comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y urbano, además de conexión próxima con la red de cercanías en municipios del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del Parc dels Pinetons y del polideportivo municipal. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1964

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

9549919DF2994H0037PQ

Superficie cadastrale

62 m²

Année de construction

1964

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 62.00m² en Ripollet a 1910€/m² (mediana zona 2135€/m², delta -10.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (70 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ripollet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-10.5%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 135 € /m²
Votre actif: 1 910 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.1%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 912 € /m²
Votre actif: 1 910 € /m²
Échantillons: 16
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 400 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 840 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)414 €

Investissement total estimé131 654 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2026 (74 jours)

Sur Atalaya depuis28 août 2026

Dernière mise à jour28 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine