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Avenida Independencia 30 So, 16

San Sebastian de los Reyes, Madrid • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #482D1178

1 329 €
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OccupationNon confirmé
60
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

100% PLENO DOMINIO. URBANA: CUOTA O PARTICIPACIÓN INDIVISA DE 1,78% QUE REPRESENTA LA PLAZA DE GARAJE Nº DIECISEIS-CUATROB -16/4-B, QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE 13,27 M2, PERTENECIENTE AL LOCAL DESTINADO A GARAJE EN PLANTA DE SÓTANO DEL EDIFICIO EN EL BLOQUE II DE LA PRIMERA FASE DEL AREA RESIDENCIAL CASTILLA, PORTALES NÚMEROS 26, 28, 30 DE LA AVENIDA DE LA INDEPENDENCIA. LINDA: LINDERO NORTE/FRENTE: CON ZONA DE PASO COMÚN. LINDERO SUR/DERECHA: ENTRANDO, PLAZA DE GARAJE 15-4B. LINDERO ESTE/IZQUIERDA: PLAZA 17-4B. LINDERO OESTE/FONDO: SUBSUELO DE LA AVENIDA DE LA INDEPENDENCIA.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6395508VK4869N0036UI
Superficie cadastrale
23 m²
Année de construction
1979
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en San Sebastian de los Reyes. Puja mínima 1,329€ vs tasación 13,292€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (1,329€ vs 13,292€)
  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

San Sebastian de los Reyes, Madrid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 329 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid80 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé2 709 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 31 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis17 août 2026
Dernière mise à jour17 août 2026

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