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AtalayaAtalaya

Calle Los Rosales, s/n

Gallardos (los), AlmeríaMaisonRéf.: #47B96AB4

299 000 €-57% vs marché de zone
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Surface

440 m²

Prix / m²

679 €

Pièces

3

OccupationLibre
80
Calle Los Rosales, s/n — Gallardos (los)
Photo : aliseda
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet en la localidad de Los Gallardos, en la provincia de Almería, este impresionante chalet es una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida exclusivo y confortable. Con una orientación suroeste, la propiedad se beneficia de una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. Esta vivienda se extiende sobre una generosa superficie construida de 440 m², de los cuales 192 m² son útiles, ofreciendo un espacio amplio y versátil para adaptarse a las necesidades de cualquier familia. La distribución interior está diseñada para maximizar el confort y la funcionalidad, contando con armarios empotrados que proporcionan un almacenamiento eficiente. La cocina, completamente amueblada, se convierte en el corazón del hogar, ideal para disfrutar de momentos culinarios en familia. Además, el exterior del chalet es igualmente impresionante, con una piscina privada que invita a relajarse y disfrutar del clima mediterráneo en la privacidad de su propio hogar. Situado en la Calle los Rosales, este chalet ofrece la tranquilidad de una zona residencial, sin renunciar a la cercanía de los servicios y comodidades que ofrece la ciudad de Los Gallardos. Este es el lugar perfecto para quienes buscan un refugio de paz y serenidad, sin comprometer el acceso a las facilidades urbanas. Descubre el placer de vivir en un entorno privilegiado, donde cada detalle está pensado para ofrecer una experiencia residencial inigualable. Este chalet es más que una propiedad, es un hogar que espera ser disfrutado.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2010

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 440 m² mais le cadastre enregistre 221 m² (-50%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4933225WG9143S0001RL
Superficie cadastrale
221 m²
Année de construction
2010
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

80/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 440.00m² en Gallardos (los) a 679€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -56.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (28 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -56.6% frente a la mediana zonal (1564€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Gallardos (los), Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-56.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 564 € /m²
Votre actif
679 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-13.8%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
788 € /m²
Votre actif
679 € /m²
Échantillons
386
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía20 930 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 047 €
Investissement total estimé321 977 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2026 (29 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine