Praje Caldero , S/n

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Maison • Réf.: #46B3F920

171 550 €

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Surface

300 m²

Prix / m²

571 €

OccupationOccupé · sans titre

Praje Caldero , S/n — Chiclana de la Frontera

Photo : aliseda

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La imagen proporcionada es un mapa, por lo que no se puede evaluar el estado físico de una propiedad.
•No hay elementos visuales de una vivienda para analizar.

descriptionDescription

Casa adosada ubicada en Chiclana de la Frontera, Cádiz, ideal para familias. Con una superficie de 300 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Chiclana de la Frontera. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 532 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 300.00m² en Chiclana de la Frontera a 571€/m² (mediana zona 3836€/m², delta -85.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (531 días).

trending_upForces

+Descuento del -85.1% frente a la mediana zonal (3836€/m²)

warningRisques

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−531 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Chiclana de la Frontera, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-85.1%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 836 € /m²
Votre actif: 571 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-63.0%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 543 € /m²
Votre actif: 571 € /m²
Échantillons: 7
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif171 550 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía12 009 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)600 €

Investissement total estimé185 159 €

Rénovation estimée (état : mejorable)120 000 € – 210 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismars 2025 (532 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine