Calle Motamid

Distrito Sur, Córdoba • Maison • Réf.: #46B198BC

69 000 €-58% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Córdoba sous votre budget. Gratuit.

Surface

71 m²

Prix / m²

972 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda adosada en Córdoba. Construida en 1952, tiene una superficie de 61 m² en los que cuenta con 3 dormitorios y 1 baño. Se localiza en el Sector Sur, con todos los servicios y buenas comunicaciones, paradas de autobús cercanas y buen acceso a las carreteras A-4 y A-431 en pocos minutos. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1952

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 71 m² mais le cadastre enregistre 61 m² (-14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4226722UG4942N0001PJ

Superficie cadastrale

61 m²

Année de construction

1952

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 621 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 71.00m² en Córdoba a 972€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -57.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (619 días).

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“Se localiza en el Sector Sur”

trending_upForces

+Descuento del -57.7% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−619 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Distrito Sur, Córdoba, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-57.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 297 € /m²
Votre actif: 972 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+27.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 761 € /m²
Votre actif: 972 € /m²
Échantillons: 15
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif69 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 830 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé75 130 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2024 (621 jours)

Sur Atalaya depuis29 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Córdoba par score IA

Casa en Motril

50 000 €

877 €/m² · 57 m²

Voir l'analysearrow_forward

Casa en Fez

77 000 €

1 116 €/m² · 69 m²

Voir l'analysearrow_forward

Casa en Motril

54 000 €

947 €/m² · 57 m²

Voir l'analysearrow_forward

Casa en Priego de Cordoba

66 000 €

1 138 €/m² · 58 m²

Voir l'analysearrow_forward

Casa en Jaen

75 000 €

1 154 €/m² · 65 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine