Calle Juventud

la Fontsanta i Can Fatjó, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Appartement • Réf.: #46ABF60F

185 000 €-20% vs marché de zone

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Surface

50 m²

Prix / m²

3 700 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA

Calle Juventud — la Fontsanta i Can Fatjó, L'Hospitalet de Llobregat

Photo : Solvia

1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda de 50 m² localizada en L´Hospitalet de Llobregat, Barcelona. Piso de segunda mano que pertenece a un edificio residencial construido en 1956, ubicado en la cuarta planta con la siguiente distribución: salón-comedor, cocina amueblada independiente con galería, equipada con placa vitrocerámica, horno y campana extractora de humos, 2 dormitorios y 1 baño. Además la mayoría de las estancias cuentan con suelo de tarima. Siempre es una inversión rentable. El inmueble está ubicado en zona residencial consolidada, en zona céntrica, a pocos minutos de varios servicios localizados en la zona como supermercados, cafeterías y restaurantes, parques, plazas, teatro, centro escolar y otros establecimientos comerciales y de ocio. En cuanto al desplazamiento por transporte público, dispone de paradas de metro a pocos minutos y de varias líneas de autobús, y comunica en menos de 5 minutos con la carretera nacional N-340.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1956

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

6405419DF2860E0022JG

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 468 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 50.00m² en L'Hospitalet de Llobregat a 3700€/m² (mediana zona 4610€/m², delta -19.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, stock estancado (467 días).

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

−467 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

la Fontsanta i Can Fatjó, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-19.7%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 4 610 € /m²
Votre actif: 3 700 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+68.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 202 € /m²
Votre actif: 3 700 € /m²
Échantillons: 77
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif185 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)648 €

Investissement total estimé205 148 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

2 juil. 2026

160 000 €arrow_forward185 000 €-15.62%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismai 2025 (468 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine