Calle Mayor

Los Valientes, Molina de Segura, Murcia • Appartement • Réf.: #461E2A23

105 000 €-37% vs marché de zone

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Surface

124 m²

Prix / m²

850 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Calle Mayor — Los Valientes, Molina de Segura

Photo : Solvia

1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Las paredes están recién pintadas de blanco, lo que le da un aspecto limpio y luminoso.
•Los suelos de baldosas son funcionales, pero podrían beneficiarse de una actualización para modernizar el espacio.
•Las ventanas son de un estilo antiguo, lo que sugiere que la carpintería podría necesitar ser renovada.

descriptionDescription

Piso de 123 m² en venta de 3 dormitorios ubicado en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia. Construido en 1969, este inmueble tiene una superficie de 123 m² y consta de salón-comedor, cocina amueblada con armarios altos y bajos, 3 dormitorios y 1 baño. Esta vivienda se localiza a escasos minutos de la N-301 y a escasos metros de varias paradas de autobús con las líneas 21, 22, 41, 51 y 79. Área con todos los servicios, oficina bancaria, comercios, supermercado, restaurantes, centro de salud, etc, Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1969

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

7032703XH5173A0007GU

Superficie cadastrale

115 m²

Année de construction

1969

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 481 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

71/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 123.55m² en Molina de Segura a 850€/m² (mediana zona 1359€/m², delta -37.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (479 días).

trending_upForces

+Descuento del -37.5% frente a la mediana zonal (1359€/m²)

warningRisques

−479 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Valientes, Molina de Segura, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-37.5%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 1 359 € /m²
Votre actif: 850 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-45.1%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 549 € /m²
Votre actif: 850 € /m²
Échantillons: 40
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif105 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia8 400 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)368 €

Investissement total estimé114 768 €

Rénovation estimée (état : mejorable)49 500 € – 86 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismai 2025 (481 jours)

Sur Atalaya depuis11 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine