AtalayaAtalaya

Avenida Europa-Salinas, s/n

Alhama de Murcia, Murcia • Local commercial • Réf.: #44BF0A89

1 103 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Alhama de Murcia sous votre budget. Gratuit.

Surface

6081 m²

Prix / m²

181 €

OccupationLibre
65
Avenida Europa-Salinas, s/n — Alhama de Murcia
Photo : sareb
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Se vende edificio de oficinas completo en Alhama de Murcia, una excelente oportunidad para inversores o empresas que buscan un espacio propio con una ubicación estratégica. El edificio cuenta con una superficie total de 5.735 m² distribuidos de la siguiente manera: 6 locales comerciales en planta baja, con una superficie total de 1.760 m², ideales para negocios de diversa índole. 32 oficinas de diferentes tamaños, con una superficie total de 3.954 m², distribuidas en varias plantas, con luminosidad natural y buena ventilación. Planta sótano destinada a plazas de aparcamiento. El edificio se encuentra en una zona comercial y empresarial de Alhama de Murcia, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y autovías. Ideal para: Inversores que buscan una rentabilidad segura. Empresas que necesitan un espacio propio para su actividad y no requieren de ascensor. Profesionales independientes que buscan un lugar de trabajo cómodo y funcional. No pierda esta oportunidad única de adquirir un edificio de oficinas completo en una ubicación estratégica. ¡Contacte con nosotros para más información!

Caractéristiques

Étage

8

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 6081 m² mais le cadastre enregistre 106 m² (-98%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2281304XG4828A0015PH
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Bureaux

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2462 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta sotano de 6081.00m² en Alhama de Murcia a 181€/m² (mediana zona 396€/m², delta -54.3%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -54.3% frente a la mediana zonal (396€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −2461 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Alhama de Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-52.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
383 € /m²
Votre actif
181 € /m²
Échantillons
194
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 103 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia88 240 €
Notaire (est.)1 655 €
Registre foncier (est.)1 103 €
Gestion administrative (est.)3 861 €
Investissement total estimé1 197 859 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisdéc. 2019 (2462 jours)
Sur Atalaya depuis25 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Alhama de Murcia par score IA

Local Comercial en Aljucer
70

Local Comercial en Aljucer

66 500 €

247 €/m² · 269 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local Comercial en Fuente Ral
62

Local Comercial en Fuente Ral

101 000 €

396 €/m² · 255 m²

Voir l'analysearrow_forward
Republica de Chile
55

Republica de Chile

298 000 €

272 €/m² · 1095.16 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local Comercial en Gines Campos 118 Es:1 Pl:00 Pt:b Dh-5 Local B
40

Local Comercial en Gines Campos 118 Es:1 Pl:00 Pt:b Dh-5 Local B

41 000 €

418 €/m² · 98 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine