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Calle José Luís Caro, 55, Escalera 1, Planta 3, Puerta D

Barrio de Nicolás, Gines, Sevilla • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #4256429F

151 470 €
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OccupationNon confirmé
41
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA URBANA. BIEN INMUEBLE. Piso Vivienda en la localidad de Gines. Sevilla. Vivienda de 70 metros cuadrados construida el año 1981

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)140 000 €
Detalle cargasHIPOTECA inscripción 13ª modificada por las inscripciones 15ª y 16ª y cedida por la 17ª a favor de "LM IV B SV" en garantía de un préstamo por CIENTO CUARENTA MIL EUROS como PRINCIPAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra A, PRORROGADA por las anotaciones letras B y C a favor de "CC.PP. JOSE LUIS CARO 55" por SETECIENTOS CINCUENTA EUROS de principal. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra D a favor de CC.PP.JOSE LUIS CARO 55 por DOS MIL OCHENTA EUROS CON TRES CENTIMOS de principal y SEISCIENTOS VEINTICUATRO EUROS presupuestados para intereses y costas. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra E a favor de LM IV B SV por CIENTO VEINTITRES MIL NOVECIENTOS VEINTIUN EUROS CON TREINTA Y NUEVE CENTIMOS de principal más TREINTA Y SIETE MIL CIENTO SETENTA Y SEIS EUROS presupuestados inicialmente como intereses y costas ejecutivos.
Hipoteca140 000 €
Embargos165 971 €
Puja mínima151 470 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExisten múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, que superan el valor de tasación del bien. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade riesgo al proceso de adquisición.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8917303QB5481N0016HE
Superficie cadastrale
70 m²
Année de construction
1981
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
6/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Gines a 151,470€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barrio de Nicolás, Gines, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 936 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif151 470 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 603 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)530 €
Investissement total estimé163 603 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 24 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (27 jours)
Sur Atalaya depuis24 août 2026
Dernière mise à jour24 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine