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AtalayaAtalaya

Calle Sant Isidori

Mollerussa, LleidaTerrainRéf.: #41077506

1 900 €
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Surface

50 m²

Prix / m²

38 €

OccupationLibre
88
Calle Sant Isidori — Mollerussa
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelos urbanos ubicados en Mollerussa, Lleida. Se trata de 2 suelos urbanos con unas superficies desde 137,52 m² de uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. Se encuentran en el núcleo urbano de Mollerussa, disfrutando de una excelente ubicación con buenos accesos por la N-II y la carretera LV-3321, principales vías que conectan la localidad con otras zonas cercanas. En cuanto a comunicaciones públicas, Mollerussa dispone de estación de tren de Cercanías Renfe (línea R12) que facilita desplazamientos directos a Lleida y Barcelona, así como servicio regular de autobuses interurbanos. En el entorno inmediato se encuentran múltiples servicios y equipamientos urbanos como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas (destacando el Pavelló Poliesportiu Municipal), centros educativos tanto de primaria como secundaria, y diversas oficinas bancarias y comercios locales. A pocos minutos, destaca el Parc Municipal de Mollerussa, un importante pulmón verde y punto de encuentro para actividades al aire libre. La oferta sanitaria incluye el Centro de Atención Primaria CAP Mollerussa, además de farmacia y otras consultas médicas. En el ámbito comercial, la localidad cuenta con un reconocido mercado municipal y variedad de tiendas de proximidad. Gracias a la proximidad de la Estación de tren y a su localización dentro del centro urbano, este suelo urbano resulta atractivo tanto para desarrollar proyectos residenciales como para iniciativas comerciales, aprovechando la intensa actividad y el flujo constante de público en la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 50.32 m² mais le cadastre enregistre 85 m² (+69%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5212601CG2151S0039LY
Superficie cadastrale
85 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 246 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

88/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 50.32m² en Mollerussa a 38€/m² (mediana zona 104€/m², delta -63.5%). Posesión libre. Zona baja, 243 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -63.5% frente a la mediana zonal (104€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mollerussa, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-94.4%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
673 € /m²
Votre actif
38 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 900 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña190 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé3 390 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (246 jours)
Sur Atalaya depuis20 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine