Calle Cataluña

Cartagena, Murcia • Appartement • Réf.: #405AAC96

145 000 €-37% vs marché de zone

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Surface

94 m²

Prix / m²

1 540 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El suelo de terrazo está en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y el aire acondicionado es antiguo.
•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y los electrodomésticos están desfasados, aunque el alicatado parece en buen estado.
•Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y el suelo de terrazo, aunque limpio, es antiguo.

descriptionDescription

Apartamento en venta situado en la localidad de Cartagena, en la provincia de Murcia. Vivienda que cuenta con una superficie aproximada de 94 m² distribuidos en varias dependencias. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como supermercados, restaurantes, gasolineras, farmacias, bancos, oficina de correos, equipamiento escolar, deportivo, sanitario, comercial y establecimientos de ocio. Dispone de buenas comunicaciones, también por su ubicación tiene fácil acceso con la carretera nacional N-332 entre otras. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1973

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

8346701XG7684N0013ZZ

Superficie cadastrale

94 m²

Année de construction

1973

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1876 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 94.18m² en Cartagena a 1540€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -37.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -37.3% frente a la mediana zonal (2455€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−1873 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-37.3%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 455 € /m²
Votre actif: 1 540 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+144.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 630 € /m²
Votre actif: 1 540 € /m²
Échantillons: 74
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif145 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia11 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)508 €

Investissement total estimé158 108 €

Rénovation estimée (état : mejorable)37 500 € – 66 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2021 (1876 jours)

Sur Atalaya depuis21 juil. 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine