Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Polígono Ind los Olivares

Los Olivares, JaénLocal industrielRéf.: #3F2CDC3C

350 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Jaén sous votre budget. Gratuit.

Surface

575 m²

Prix / m²

609 €

OccupationLibreDéduit par IA
69
Polígono Ind los Olivares — Los Olivares, Jaén
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El interior de la nave industrial se encuentra en buen estado general, con paredes y techos limpios.
  • El suelo de hormigón presenta algunas manchas y desgaste, pero es funcional.
  • Las instalaciones eléctricas y de seguridad (extintores) están presentes y parecen operativas.

descriptionDescription

Encuentra Nave Industrial en venta o alquiler en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Descubre la oportunidad perfecta para tu negocio en el Polígono de Los Olivares. Esta nave industrial de nueva construcción, a estrenar, se encuentra en una de las principales calles de la zona, garantizando una visibilidad excepcional y fácil acceso desde diferentes viales. Con una superficie total de 575 m² construidos, este espacio ofrece todo lo que necesitas para desarrollar tus actividades comerciales. En la planta baja, disfrutarás de 503 m² diáfanos, ideales para adaptar según las necesidades de tu empresa, además de contar con baños para mayor comodidad. La primera planta, con 71 m², está destinada a oficinas, proporcionando un entorno profesional y funcional. La nave cuenta con una entrada principal para vehículos y una entrada independiente para peatones, facilitando el acceso a clientes y empleados. No dejes pasar esta magnífica oportunidad de establecer tu negocio en una ubicación estratégica. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Naves en Jaén para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 348 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Nave small de 575.00m² en Jaén a 609€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, 347 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +IA detectó: nave industrial de nueva construcción, a estrenar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Los Olivares, Jaén, Jaén

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif350 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía24 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 225 €
Investissement total estimé376 725 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (348 jours)
Sur Atalaya depuis24 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Jaén par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine