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AtalayaAtalaya

Calle Pino (el Ballestar)

Barajas de Melo, CuencaMaisonRéf.: #3CB283F3

150 000 €-20% vs marché de zone
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Surface

207 m²

Prix / m²

724 €

Pièces

3

OccupationLibre
66
Calle Pino (el Ballestar) — Barajas de Melo
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet aislado de 207 m² ubicado en Barajas de Melo, Cuenca Se trata de un chalet aislado de 207 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble está asentado sobre una parcela de 1088 m². El chalet se sitúa en la pedanía de El Ballestar, dentro del municipio de Barajas de Melo, contando con accesos directos a través de la carretera N-400, lo que permite una comunicación ágil tanto hacia Tarancón como hacia la capital provincial, Cuenca. La autovía A-40, situada al sur de la localidad, facilita los desplazamientos hacia la red viaria principal. En cuanto a comunicaciones públicas, Barajas de Melo dispone de servicio de autobús interurbano que conecta regularmente con Tarancón, punto desde el que se accede a líneas ferroviarias de media y larga distancia, así como a otras conexiones de autobuses con rutas nacionales. La estación de tren más próxima se localiza en Tarancón, a la que se puede acceder con facilidad en vehículo privado o mediante las mencionadas líneas de autobús. En el entorno de Barajas de Melo existen diversas paradas de autobús que comunican con localidades del entorno y que facilitan el acceso a servicios complementarios. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales como el polideportivo y piscina, así como centro educativo de enseñanza primaria. La localidad dispone de centro de salud y consulta médica, además de oficina bancaria y pequeños comercios de proximidad. Entre los lugares de interés destaca la Iglesia de San Bartolomé, uno de los principales referentes del patrimonio local, y las áreas verdes y parques urbanos que favorecen la vida social y familiar. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

2002

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 207.2 m² mais le cadastre enregistre 155 m² (-25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3236033WK1433N0001UO
Superficie cadastrale
155 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 207.20m² en Barajas de Melo a 724€/m² (mediana zona 911€/m², delta -20.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -20.5% frente a la mediana zonal (911€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barajas de Melo, Cuenca

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-20.5%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
911 € /m²
Votre actif
724 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+134.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
309 € /m²
Votre actif
724 € /m²
Échantillons
75
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha13 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)525 €
Investissement total estimé165 025 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 juin 2026
160 000 €arrow_forward150 000 €-6.25%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)
Sur Atalaya depuis21 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine