Avenida Playa Serena 244 Escalera 1 2º, 22

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #3CA71E1E

140 000 €

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OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

TIPO: INMUEBLE SUBTIPO: URBANO DESCRIPCION: VIVIENDA SEGUNDO DOSsituada en la planta segunda del BLOQUE NUMERO TRES del Conjunto Residencial “ALBATROS”, en la Urbanización Playa Serena, termino de Roquetas de Mar, Almeria, número nueve de los elementos individuales de dicho bloque. Ocupa una superficie construida de sesenta y siete metros ochenta decímetros cuadrados. Consta de: hall, de entrada, un dormitorio, un cuarto de baño, salón-cocina y terraza. Esta finca es el elemento individual número nueve de la propiedad horizontal inscrita bajo el numero 18.818 obrante al folio 70 del tomo 1558 de Roquetas de Mar, inscripción 1

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)165 678 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA por 70000 EUR de principal, intereses ordinarios de 2 anualidades al 14,000 anual, intereses de demora de 3 años al 14,000 % anual y del VEINTE por ciento del capital del préstamo para costas y gastos. HIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA por 16900 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta una camtidad maxima igual al 10,00 por ciento del capital prestado, intereses moratorios hasta una cantidad maxima igual al 35 por ciento del capital prestado, de las costas, gastos y perjuicios ocasionados en caso de incumplimiento hasta una cantidad maxima igual al 13 por ciento del capital prestado, y de una cantidad equivalente al 2 por ciento del capital prestado para el pago de compensaciones por desistimiento y comisiones establecidas. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR por 5641.09 EUR (3449.09 de principal, 689.82 de recargo de apremio y 1502.09 de gastos). ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR por 5152.17 EUR (3205.72 de principal, 641.15 de recargo de apremio y 1305.30 de intereses y gastos). ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del CONSORCIO ALMANZORA LEVANTE por 2722.51 EUR (1577.35 de principal, 315.60 de recargo de apremio y 829.55 de intereses y costas). ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE CUEVAS DEL ALMANZORA por 15677.62 EUR (9412.35 de principal, 1882.55 de recargo de apremio y 4382.72 de intereses y costas). HIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA por 130000 EUR de principal, intereses ordinarios de 2 anualidades al 14,000% anual, intereses de demora de 3 años al 14,000 & anual y del VEINTE por ciento del capital del préstamo para costas y gastos. HIPOTECA a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA por 31000 EUR de principal, intereses remuneratorios hasta una camtidad maxima igual al 10,00 por ciento del capital prestado, intereses moratorios hasta una cantidad maxima igual al 35 por ciento del capital prestado, de las costas, gastos y perjuicios ocasionados en caso de incumplimiento hasta una cantidad maxima igual al 13 por ciento del capital prestado, y de una cantidad equivalente al 2 por ciento del capital prestado para el pago de compensaciones por desistimiento y comisiones establecidas.

Hipoteca217 900 €

Embargos24 193 €

Puja mínima140 000 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo

Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo varias hipotecas y embargos, y la situación de ocupación es desconocida, lo que aumenta el riesgo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

3043706WF3634S0009OQ

Superficie cadastrale

68 m²

Année de construction

1988

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: 3/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 140,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 667 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif140 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 800 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)490 €

Investissement total estimé151 290 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 24 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (27 jours)

Sur Atalaya depuis24 août 2026

Dernière mise à jour24 août 2026

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