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Sin Filtros For Sale In C Pintor Pedro Cano 1 Beniel Murcia

Beniel, Murcia • Appartement • Réf.: #3BCDB776

114 900 €-22% vs marché de zone
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Surface

125 m²

Prix / m²

919 €

OccupationNon confirmé
51
Sin Filtros For Sale In C Pintor Pedro Cano 1 Beniel Murcia — Beniel, Beniel
Photo : Servihabitat

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorios: Las paredes tienen pintura de colores vivos y el suelo es de baldosa, mostrando un aspecto funcional pero con necesidad de actualización.
  • •Pasillo: El pasillo presenta paredes de color lila y puertas de madera, con un suelo de baldosas que parece estar en buen estado general.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto, con balcones y ventanas que muestran un desgaste normal por el paso del tiempo.
  • •Exterior: Se observan edificios con fachadas que necesitan mantenimiento y pintura, indicando un estado general de conservación mejorable en el entorno.

descriptionDescription

C. Pintor Pedro Cano, 1. Estado: second-hand

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 125.00m² en Beniel a 919€/m² (mediana zona 1181€/m², delta -22.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -22.2% frente a la mediana zonal (1181€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Beniel, Beniel, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-22.2%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 181 € /m²
Votre actif
919 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+32.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
694 € /m²
Votre actif
919 € /m²
Échantillons
1157
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif114 900 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia9 192 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)402 €
Investissement total estimé125 494 €
Rénovation estimée (état : mejorable)50 000 € – 87 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine