Calle Dos de Mayo

San Roque, Badajoz • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #3B7138E6

88 100 €-32% vs marché de zone

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Surface

54 m²

Prix / m²

1 631 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto moderno con revestimiento de pizarra en la parte superior y pintura blanca en la inferior, aunque se aprecian algunas manchas en la parte baja.
•Salon: Las paredes están pintadas de blanco y el suelo es de parquet, pero se observan algunas marcas y agujeros en las paredes que requieren reparación.
•Cocina: La cocina es funcional con muebles blancos y encimera naranja, pero se ve algo anticuada y podría beneficiarse de una actualización.
•Bano: El baño tiene azulejos de pared y suelo en tonos verdes y blancos, que aunque están limpios, muestran un estilo dated.

descriptionDescription

Piso de 54 m² ubicado en Badajoz. Se trata de un piso de 54 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio San Roque, núcleo urbano, con accesos próximos por la carretera N-V y comunicación cercana a la autovía A-5. Dispone de líneas de autobús urbano con varias paradas en el barrio y estación de tren próxima en la ciudad. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próximo al Hospital Universitario de Badajoz y al centro comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2009

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

7057420PD7075E0014JT

Superficie cadastrale

54 m²

Année de construction

2009

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 54.00m² en Badajoz a 1631€/m² (mediana zona 2391€/m², delta -31.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (23 días).

trending_upForces

+Descuento del -31.8% frente a la mediana zonal (2391€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

San Roque, Badajoz, Badajoz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 391 € /m²
Votre actif: 1 631 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif88 100 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura7 048 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)308 €

Investissement total estimé96 456 €

Rénovation estimée (état : mejorable)21 500 € – 38 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (29 jours)

Sur Atalaya depuis5 août 2026

Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine