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AtalayaAtalaya

Piso en del Mar

AlmeríaAppartementRéf.: #3AABA6C0

16 000 €
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Surface

40 m²

Prix / m²

400 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
41
Piso en del Mar — Almería
Photo : Hipoges
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La pintura de la fachada está muy deteriorada y descascarillada en varias zonas.
  • Exterior: Se observa ropa tendida en las ventanas y antenas parabólicas, indicando un uso residencial actual.
  • Exterior: La barandilla de la rampa de acceso presenta signos de óxido y desgaste.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Almería. Vivienda construida en 1958, muy bien distribuida en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Muy bien comunicada por carretera por la AP-7 o la N-340 así como de carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Un lugar que emana vida y hospitalidad en cada uno de sus rincones. Rodeado de campos fértiles y bañado por el sol radiante de Almería, este municipio nos envuelve en una atmósfera acogedora y llena de calidez. Un lugar donde la diversidad se celebra y la convivencia se fortalece. En este rincón del mundo, las virtudes del respeto, la tolerancia y el amor se entrelazan para crear una sociedad vibrante y enriquecedora. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1958

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6873101WF4767S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 40.00m² en Almería a 400€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -81.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (3 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -81.9% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almería, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-81.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 215 € /m²
Votre actif
400 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-49.4%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
790 € /m²
Votre actif
400 € /m²
Échantillons
84
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif16 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 120 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé18 420 €
Rénovation estimée (état : mejorable)16 000 €28 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine