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AtalayaAtalaya

Calle Agustín Espinosa

San Francisco Javier, Arrecife, Las PalmasAppartementRéf.: #3A92D2CF

199 000 €
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Surface

66 m²

Prix / m²

3 028 €

Pièces

2

OccupationLibre
47
Calle Agustín Espinosa — San Francisco Javier, Arrecife
Photo : Solvia
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: Las paredes necesitan pintura y los suelos de gres están desgastados.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y los electrodomésticos están desactualizados.
  • Dormitorio: El suelo de parquet está desgastado y las paredes necesitan pintura.

descriptionDescription

Piso de 66 m² de 2 dormitorios, ubicado en la localidad de Arrecife, provincia de Las Palmas. Buenas comunicaciones en todos los aspectos, por carretera a través de los accesos LZ-3, LZ-1, LZ-20, LZ-18 y LZ-301 y con el aeropuerto de Lanzarote a menos de 10 km, ubicado junto a Playa Honda. Además, y al ser un área con todos los servicios, el Hospital General José Molina Orosa de Lanzarote a menos de 2 km, centro comercial, colegios, centro deportivo de Arrecife a meno de 1 km, supermercados, multicine, restaurantes y con la playa a pocos metros, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 2005, este piso dispone de una superficie construida aproximada de 66 m² y se distribuye en salón-comedor con cocina abierta, amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 2 dormitorios con armarios empotrados y 1 baño. Además, la vivienda tiene como anejo inseparable el trastero ubicado en la azotea del edificio con 4 m² aproximadamente. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 65.73 m² mais le cadastre enregistre 76 m² (+16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0045303FT4004N0020AT
Superficie cadastrale
76 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 263 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 65.73m² en Arrecife a 3028€/m² (mediana zona 2717€/m², delta +11.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 262 días en mercado.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +11.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Francisco Javier, Arrecife, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+11.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 717 € /m²
Votre actif
3 028 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+67.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 806 € /m²
Votre actif
3 028 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias12 935 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)697 €
Investissement total estimé213 632 €
Rénovation estimée (état : mejorable)26 500 €46 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (263 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine