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AtalayaAtalaya

Calle Ermuaranbide Kalea, 3

Elgoibar, GipuzkoaAutreRéf.: #3A149B09

2 000 000 €-62% vs marché de zone
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Surface

1211 m²

Prix / m²

1 651 €

OccupationLibre
76
Calle Ermuaranbide Kalea, 3 — Elgoibar
Photo : aliseda
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

El hotel Txarriduna está ubicado en Elgoibar, municipio de la provincia de Guipúzcoa, perteneciente a la comarca del Bajo Deva. Es una población eminentemente industrial en
donde se ubican buena parte de las empresas dedicadas a la fabricación de máquina herramienta. Elgoibar goza de una ubicación céntrica en el País Vasco, a 30 minutos en coche de Bilbao,
San Sebastián y Vitoria. La playa de Deba está a 13 km.
El hotel se encuentra en el centro del pueblo y tiene los servicios esenciales muy cerca, así como el acceso por carretera (N-634) y autopista (A-8). La estación de tren de Elgoibar está a 500
metros del hotel. Edificio de uso mixto construido en el año 2006 que se desarrolla en planta sótano y seis plantas sobre rasante. El hotel ocupa las plantas sótano, baja, primera y segunda, estando las
otras tres plantas altas destinadas a uso residencial, con 4 viviendas por planta.
En planta baja se encuentra la recepción, cafetería, restaurante y sala polivalente. En las plantas primera y segunda se ubican las 22 habitaciones del hotel.El hotel dispone de 22 habitaciones (18 dobles y 4 individuales) con categoría 2 estrellas. Cuenta con cafetería, restaurante y sala de reuniones. Todos los días se sirve un
desayuno buffet en el bar. También hay terraza y aparcamiento. Todas las habitaciones cuentan con conexión wifi , secador, nevera, calefacción, escritorio, TV plana (TDT y Satélite).

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4785230

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 1211.00m² en Elgoibar a 1651€/m² (mediana zona 4369€/m², delta -62.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -62.2% frente a la mediana zonal (4369€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Elgoibar, Gipuzkoa

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-62.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
4 369 € /m²
Votre actif
1 651 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 000 000 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco80 000 €
Notaire (est.)3 000 €
Registre foncier (est.)2 000 €
Gestion administrative (est.)7 000 €
Investissement total estimé2 092 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine