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AtalayaAtalaya

Piso en Lobios

Lobios, OurenseAppartementRéf.: #391F3635

660 000 €-23% vs marché de zone
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Surface

821 m²

Prix / m²

804 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
41
Piso en Lobios — Lobios
Photo : Hipoges
1 / 44

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

44 sur 44 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un COMPLEJO VACACIONAL DE APARTAMENTOS para ti! Disponemos de un COMPLEJO VACACIONAL con un conjunto de apartamentos que forman una sola unidad, a reformar ,con la posibilidad de convertirlo en los pisos que siempre has querido y poder rentabilizarlos, con una superficie a partir de 61m² con muy buena distribución y distintas dependencias. Ubicado en la localidad de Lobios, provincia de Ourense. Esta es una oportunidad para invertir en un COMPLEJO VACACIONAL ubicado al sur de la provincia de Ourense, enclavado en el Parque Natural Baixa Limia-Serra Do Xurés, una zona montañosa, lugar privilegiado para disfrutar de la naturaleza en toda su plenitud ideal para pescar, hacer senderismo y actividades en los ríos cercanos. Destaca como paraíso termal gracias a la propiedad de las aguas del Balneario. El conjunto de pisos (se trata de un total de 12 apartamentos) cuenta con una distribución de 1 y 2 dormitorios, cocina americana con chimenea, suelos de madera, armarios empotrados y 1 baño completo . Cuentan con terraza con salida desde el salón con vistas despejadas y al jardín que rodea todo el complejo. Por último, dispone de una piscina comunitaria. Por lo tanto el citado complejo disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el complejo residencial que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2000

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 821 m² mais le cadastre enregistre 1077 m² (+31%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
32043A08400023
Superficie cadastrale
1077 m²
Année de construction
2021
Usage cadastral
Loisirs et hôtellerie

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 821.00m² en Lobios a 804€/m² (mediana zona 1044€/m², delta -23.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (41 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -23.0% frente a la mediana zonal (1044€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lobios, Ourense

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-23.0%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 044 € /m²
Votre actif
804 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif660 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia59 400 €
Notaire (est.)990 €
Registre foncier (est.)660 €
Gestion administrative (est.)2 310 €
Investissement total estimé723 360 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine