Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en San José

Jimena de la Frontera, CádizAppartementRéf.: #38F259D9

96 000 €-41% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Jimena de la Frontera sous votre budget. Gratuit.

Surface

70 m²

Prix / m²

1 371 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
46
Piso en San José — Jimena de la Frontera
Photo : Hipoges
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta suciedad y desconchones, indicando falta de mantenimiento.
  • Exterior: Las barandillas de los balcones y las rejas de las ventanas muestran signos de oxidación y desgaste.
  • Exterior: La vegetación alrededor de la propiedad parece descuidada en algunas zonas.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Convierte esta vivienda en un hogar con personalidad en pleno corazón del Parque Natural! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso para reformar ubicado en la localidad de Jimena de la Frontera, provincia de Cádiz. Un piso con un gran potencial para quienes desean desarrollar un proyecto de reforma totalmente personalizado. El piso ofrece una distribución con múltiples posibilidades de actualización, permitiendo rediseñar sus espacios. Su salón-comedor puede convertirse en una estancia amplia y acogedora, donde crear un ambiente confortable con acceso a una terraza. La cocina conectada brinda la oportunidad de diseñar un espacio moderno, práctico y funcional, con capacidad para incorporar amplias zonas de almacenamiento. La zona de descanso dispone del potencial necesario para configurar dormitorios amplios y luminosos. Los cuartos de baño ofrecen la posibilidad de una renovación integral. Ubicado en Jimena de la Frontera, disfrutarás de un entorno privilegiado, rodeado por el Parque Natural de Los Alcornocales, con un importante patrimonio histórico presidido por su castillo medieval y un ambiente tranquilo que invita a disfrutar de la naturaleza durante todo el año. La localidad dispone de supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y una amplia oferta de restauración y ocio. Además, cuenta con buenas comunicaciones mediante la A-405, que conecta con el Campo de Gibraltar, la Costa del Sol y otros municipios de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1968

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1845080TF9214S

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 70.00m² en Jimena de la Frontera a 1371€/m² (mediana zona 2318€/m², delta -40.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (20 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -40.9% frente a la mediana zonal (2318€/m²)

warningRisques

  • IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Jimena de la Frontera, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-40.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 318 € /m²
Votre actif
1 371 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+21.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 130 € /m²
Votre actif
1 371 € /m²
Échantillons
267
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif96 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 720 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)336 €
Investissement total estimé104 056 €
Rénovation estimée (état : mejorable)28 000 €49 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Jimena de la Frontera par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine