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AtalayaAtalaya

Avenida Los Álamos

Atarfe, GranadaTerrainRéf.: #3669AEE3

55 000 €
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Surface

400 m²

Prix / m²

138 €

OccupationLibre
65
Avenida Los Álamos — Atarfe
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbanizable de 400 m² en Atarfe, Granada Se trata de un suelo urbanizable de 400 m² que admite una edificabilidad aproximada de 260 m²t. Tiene como uso principal el residencial unifamiliar. El suelo urbanizable se sitúa en una zona residencial consolidada de Atarfe, próxima al acceso desde la Avenida de los Álamos dentro del núcleo urbano. La localización permite excelentes conexiones mediante la A-92 y la GR-3417, las principales vías que comunican rápidamente con otras áreas de la localidad y el entorno metropolitano. En cuanto a transporte público, cuenta con diversas líneas de autobús como las interurbanas con conexión a Granada capital y localidades vecinas, así como paradas próximas que facilitan el desplazamiento diario. La estación de tren de Atarfe se encuentra a poca distancia, proporcionando comunicación directa con otras poblaciones del área metropolitana y Granada. En el entorno inmediato es posible encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como colegios e institutos, y oficinas bancarias junto a otros comercios y servicios esenciales del día a día. El municipio dispone de un centro de salud y tiene fácil acceso a los servicios sanitarios necesarios. Entre los puntos de interés, destacan el Parque de Atarfe, un amplio espacio verde muy frecuentado por los vecinos, y el Centro Cultural Medina Elvira, conocido por sus actividades culturales y eventos. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8557823VG3285F0001MQ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 274 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 400.00m² en Atarfe a 138€/m² (mediana zona 180€/m², delta -23.3%). Posesión libre. Zona baja, 271 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -23.3% frente a la mediana zonal (180€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Atarfe, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-70.7%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
471 € /m²
Votre actif
138 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé60 150 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (274 jours)
Sur Atalaya depuis31 juil. 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine