AtalayaAtalaya

Cm Gardenia

Ogíjares, Granada • Maison • Réf.: #35F8DAFB

254 600 €-33% vs marché de zone
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Surface

195 m²

Prix / m²

1 308 €

Pièces

3

OccupationLibre
67
Cm Gardenia — Ogíjares
Photo : Solvia
1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

33 sur 33 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta suelos de mármol y paredes en buen estado, aunque la estufa de pellets y el aire acondicionado son elementos que podrían ser más modernos.
  • •Los dormitorios tienen paredes pintadas en colores vivos y radiadores, pero la decoración general se ve algo anticuada.
  • •La fachada de la propiedad muestra un buen estado general, con balcones y rejas, y un cartel de "SE VENDE".

descriptionDescription

Chalet adosado de 195 m² ubicado en Ogíjares, Granada. Se trata de un chalet adosado de dos plantas y un sótano con una superficie de 195 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Chalet adosado situado en núcleo urbano, con buenos accesos por la A-44 y la GR-30. Dispone de transporte público mediante varias líneas de autobús interurbano que conectan con Granada y municipios cercanos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del centro comercial Nevada Shopping y a pocos minutos del Parque Tecnológico de la Salud. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2002

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4489117VG4048N0009QE
Superficie cadastrale
194 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 194.72m² en Ogíjares a 1308€/m² (mediana zona 1950€/m², delta -32.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 123 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -32.9% frente a la mediana zonal (1950€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ogíjares, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-32.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 950 € /m²
Votre actif
1 308 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+105.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
1 308 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif254 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía17 822 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)891 €
Investissement total estimé274 313 €
Rénovation estimée (état : mejorable)78 000 € – 136 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (124 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine