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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Getafe

Getafe, MadridLocal commercialRéf.: #35D58A20

95 000 €
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Surface

83 m²

Prix / m²

1 145 €

OccupationNon confirmé
67
Local Comercial en Getafe — Getafe
Photo : Hipoges
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta una persiana metálica que muestra signos de desgaste y óxido en la parte inferior.
  • El interior del local tiene paredes con una pintura decorativa en tonos amarillos que podría necesitar una actualización.
  • Los suelos de madera laminada están en buen estado general, aunque se aprecian algunas marcas de uso.
  • El techo es de tipo falso techo con placas, y algunas de ellas muestran pequeñas manchas o irregularidades.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Versatilidad, ubicación y potencial asegurado! Te presentamos en exclusiva este local comercial ubicado en la planta baja de un edificio residencial en la dinámica localidad de Getafe, al sur de Madrid. Con acceso directo desde la calle y una distribución en varias estancias independientes, este inmueble ofrece un abanico de posibilidades para desarrollar diferentes tipos de actividad empresarial o profesional. Se trata de un espacio ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona residencial consolidada, así como para inversores que deseen incorporar un activo con potencial de rentabilidad a su cartera. Las distintas estancias permiten una adaptación funcional flexible, lo que favorece usos como oficina técnica, gabinete médico, centro de formación, tienda de servicios o pequeño comercio minorista. La ubicación en Getafe es otro de sus grandes valores. Esta ciudad, con un importante peso educativo, industrial y comercial, cuenta con una excelente red de comunicaciones: acceso directo a la A-4, M-45 y M-50, así como líneas de cercanías (C4 y C3), metro (L12) y múltiples autobuses interurbanos y urbanos, lo que garantiza una movilidad fluida y rápida hacia Madrid capital y el resto del cinturón sur metropolitano. Getafe ofrece además una alta calidad de vida con zonas verdes, espacios culturales, universidades, centros comerciales y una creciente demanda habitacional y empresarial, lo que convierte a este local en una oportunidad estratégica para inversión o explotación directa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9028803VK3682N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Local comercial planta calle de 83.00m² en Getafe a 1145€/m² (mediana zona 1029€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Getafe, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+11.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 029 € /m²
Votre actif
1 145 € /m²
Échantillons
104
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif95 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid5 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)333 €
Investissement total estimé102 033 €
Rénovation estimée (état : mejorable)33 000 €58 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine