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AtalayaAtalaya

Calle Manzano

Algeciras, CádizLocal industrielRéf.: #359F7A90

1 200 000 €
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Surface

903 m²

Prix / m²

1 329 €

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
33
Calle Manzano — Algeciras
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Inmueble en rentabilidad. Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Nave industrial de 902 m² en venta en Algeciras, Cádiz. Se trata de una nave industrial de 902 m² desarrollados en planta baja y planta primera. La planta baja se destina a zona de maniobras y oficinas y la planta primera está convenientemente distribuida para uso de exposición y de oficinas. Cuenta con 2 núcleos de aseo. Tiene con portón de acceso para vehículos y puerta para personas, lo que facilita la operatividad y logística en su día a día. Esta nave cuenta con un diseño funcional y amplio, ideal para el desarrollo de actividades industriales, comerciales o de almacenaje. La nave se sitúa en el núcleo urbano de Algeciras, en una zona industrial de fácil acceso. El inmueble tiene excelentes comunicaciones por la A-7, principal vía de acceso que conecta rápidamente con el resto de la ciudad y la provincia, así como con las principales autovías que dirigen hacia la Costa del Sol y otras áreas del sur de España. Algeciras también dispone de buenas conexiones de transporte público, con líneas de autobuses urbanos e interurbanos, y se encuentra a tan solo unos minutos de la estación de tren, lo que facilita el acceso desde otros puntos del país. En la ciudad de Algeciras encontramos una amplia gama de servicios, entre los que destacan supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Además, la ciudad es reconocida por su puerto, uno de los más importantes del país, lo que facilita las actividades comerciales y logísticas en la zona. En cuanto a servicios sanitarios, Algeciras cuenta con el Hospital Universitario de La Línea y varios centros de salud. También dispone de zonas de esparcimiento, como el Parque María Cristina, y está cerca de playas como la Playa de Getares. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 902.6 m² mais le cadastre enregistre 576 m² (-36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8940094TF7084S
Superficie cadastrale
576 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Bureaux

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 588 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
2/20
Aptitude logistique
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave small de 902.60m² en Algeciras a 1329€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (587 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • 587 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Algeciras, Cádiz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 200 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía84 000 €
Notaire (est.)1 800 €
Registre foncier (est.)1 200 €
Gestion administrative (est.)4 200 €
Investissement total estimé1 291 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2025 (588 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine