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AtalayaAtalaya

Calle Real

Cabezarados, Ciudad RealMaisonRéf.: #357EB246

33 750 €-59% vs marché de zone
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Surface

102 m²

Prix / m²

331 €

Pièces

3

OccupationLibre
70
Calle Real — Cabezarados
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y sin daños visibles.
  • Pasillo: El pasillo tiene un suelo de terrazo que parece antiguo pero funcional, y las paredes están en buen estado.
  • Dormitorio: El dormitorio tiene paredes de color lila y un suelo de baldosas que podría necesitar actualización.
  • Baño: El baño cuenta con sanitarios básicos y azulejos que, aunque limpios, muestran un estilo anticuado.

descriptionDescription

Casa de 102 m² ubicada en Cabezarrubias, Ciudad Real. Se trata de una casa de 102 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Cabezarrubias, gozando de buenos accesos por la carretera CM-4115, que conecta directamente con la localidad y la enlaza con puntos de la provincia. En cuanto a comunicaciones públicas, el municipio dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con los principales municipios cercanos y con Ciudad Real capital, facilitando el desplazamiento diario. En la localidad es posible encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centro educativo de primaria, consultorio médico local, farmacia y diversas oficinas bancarias. Además, cuenta con puntos de interés como el Parque Municipal de Cabezarrubias, un espacio verde para el esparcimiento, y se encuentra a poca distancia del Museo del Minero, representativo de la historia local. En las inmediaciones hay áreas recreativas y zonas deportivas para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1960

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 102 m² mais le cadastre enregistre 427 m² (+319%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7505105UJ8070N0001AB
Superficie cadastrale
427 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 277 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 102.00m² en Cabezarados a 331€/m² (mediana zona 804€/m², delta -58.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 275 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -58.8% frente a la mediana zonal (804€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cabezarados, Ciudad Real

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-58.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
804 € /m²
Votre actif
331 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-18.5%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
406 € /m²
Votre actif
331 € /m²
Échantillons
204
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif33 750 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha3 038 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé38 088 €
Rénovation estimée (état : mejorable)41 000 €71 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (277 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine