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AtalayaAtalaya

Calle Suarez Gadolfo (vno), 18

Venta del Olivar, ZaragozaTerrainRéf.: #3529E55C

824 000 €-54% vs marché de zone
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Surface

326 m²

Pièces

3

OccupationLibre
69
Calle Suarez Gadolfo (vno), 18 — Venta del Olivar, Zaragoza
Photo : sareb
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

2 vivienda familiares, 1 adosada y 1 independiente que forman parte del mismo recinto. Segunda mano, situadas en la tranquila y bien comunicada zona residencial de Venta el Olivar, a solo 10 km del centro de Zaragoza. Esta exclusiva propiedad ofrece un ambiente perfecto para quienes buscan comodidad y calidad de vida. La vivienda 1 se distribuye en 3 plantas: sótano con bodega y almacén, planta baja con amplio salón, cocina, sala de estar, un dormitorio, dos baños y un amplio y luminoso porche, planta primera 3 dormitorios, un baño y terraza. La vivienda 2 se distribuye en 3 plantas: sótano con bodega, almacén y un baño, planta baja con amplio salón, cocina, sala de estar, un dormitorio, dos baños y un amplio y luminoso porche, planta primera 3 dormitorios, un baño y terraza. Además se incluyen 6 plazas de garaje. La terraza es un lugar perfecto para disfrutar del aire libre y relajarse en un entorno privado. Las zonas comunes incluyen una piscina y una pista de pádel, compartidas únicamente con otras dos casas, lo que añade un toque de exclusividad y privacidad. Estas propiedades son ideales para personalizar al gusto y elegir los acabados que mejor se adapten a su estilo de vida. Zaragoza, la ciudad donde se encuentra esta magnífica propiedad, es conocida por su rico patrimonio histórico y cultural, así como por su vibrante vida social y económica. Vivir en Zaragoza ofrece la combinación perfecta de modernidad y tradición, con excelentes servicios y una ubicación estratégica que conecta con las principales ciudades del país. En resumen, esta vivienda unifamiliar adosada en Venta el Olivar es una oportunidad única para vivir en una zona exclusiva, con todas las comodidades y en una ciudad tan atractiva y dinámica como Zaragoza.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 326 m² mais le cadastre enregistre 539 m² (+65%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9462967XM6196A0002WP
Superficie cadastrale
539 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1003 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (residencial) de 326.00m² en Zaragoza a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • 1002 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Venta del Olivar, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+3410.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
72 € /m²
Votre actif
2 528 € /m²
Échantillons
42
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif824 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón65 920 €
Notaire (est.)1 236 €
Registre foncier (est.)824 €
Gestion administrative (est.)2 884 €
Investissement total estimé894 864 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
390 000 €arrow_forward824 000 €-111.28%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisdéc. 2023 (1003 jours)
Sur Atalaya depuis26 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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