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Calle Dr. Ferrán

Vilanova de Segrià, Lleida • Appartement • Réf.: #34887435

47 000 €
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Surface

222 m²

Prix / m²

212 €

Pièces

2

OccupationLibre
40
Calle Dr. Ferrán — Vilanova de Segrià
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y suciedad, y el techo tiene baldosas de escayola con agujeros.
  • •Dormitorio: Las paredes están pintadas de forma irregular y con grafitis, y el suelo de terrazo está sucio.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el alicatado está desfasado, con suciedad en las juntas.
  • •Fachada: La fachada necesita una limpieza y pintura, y el balcón presenta óxido y suciedad.

descriptionDescription

Piso de 59 m² y 90 m² ubicados en Vilanova de Segrià, Lleida. Edificación en estado ruinoso del que se dispone únicamente de la propiedad de 2 fincas de un total de 6 fincas que se declararon en escritura de obra nueva y división horizontal en el año 2.006. Las obras de edificación de la obra nueva no llegaron a iniciarse, por lo que no existe correspondencia entre la realidad física actual y la realidad registral inscrita. Las viviendas no son habitables. Comercialización destinada a cliente profesional. La ubicación ofrece excelentes accesos por carretera, destacando la proximidad a la carretera N-230, que conecta rápidamente con Lleida capital y otras localidades de la comarca. Además, Vilanova de Segrià cuenta con servicio de autobús interurbano (línea L-201 y L-202), que facilita el desplazamiento tanto hacia Lleida como hacia otros municipios cercanos. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas y centros educativos. Para la atención sanitaria, el Centro de Salud de Vilanova de Segrià cubre las necesidades básicas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1959

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 222 m² mais le cadastre enregistre 708 m² (+219%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1908907CG0220N0001SD
Superficie cadastrale
708 m²
Année de construction
1959
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 428 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 222.00m² en Vilanova de Segrià a 212€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -86.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (426 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -86.8% frente a la mediana zonal (1602€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −426 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vilanova de Segrià, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-86.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 602 € /m²
Votre actif
212 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-52.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
449 € /m²
Votre actif
212 € /m²
Échantillons
306
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif47 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña4 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé53 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2025 (428 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine