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Urbanización La Cerquilla

La Cerquilla, Marbella, Málaga • Terrain • Réf.: #33826050

2 295 000 €
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Surface

228 m²

Prix / m²

10 066 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
62
Urbanización La Cerquilla — La Cerquilla, Marbella
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Proyecto sobre plano. La Cerquilla Terra Ecoworld son dos villas independientes con parcela de más de 1.000 m². Tienen 3 dormitorios y 3 baños. Es una urbanización enclavada en el Valle del Golf de Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús y con vistas a La Concha de Marbella. Con una ubicación próxima al mar Mediterráneo. Las villas han sido diseñadas combinando una arquitectura con espacios abiertos y funcionales complementada con el uso de materiales naturales, la más avanzada tecnología y unas terminaciones de gran calidad que se adaptan con el medio ambiente. El diseño es innovador y se trata de unas viviendas inteligentes y respetuosas con el medio ambiente, con reducción de emisiones de CO2 y que cuentan con un gran ahorro de energía. Dispondrán de piscina, cocina amueblada y equipada, sistema de iluminación tipo LED, placas solares, alarma, suelo radiante, vídeo portero, calefacción, aire acondicionado, armarios empotrados, zonas ajardinadas y barbacoa.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2021

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 228 m² mais le cadastre enregistre 506 m² (+122%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3231119UF2433S0001YB
Superficie cadastrale
506 m²
Année de construction
2021
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2840 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 228.00m² en Marbella a 10066€/m² (mediana zona 157€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −2838 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Cerquilla, Marbella, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+20442.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
49 € /m²
Votre actif
10 066 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 295 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía160 650 €
Notaire (est.)3 443 €
Registre foncier (est.)2 295 €
Gestion administrative (est.)8 033 €
Investissement total estimé2 469 421 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2018 (2840 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine