AtalayaAtalaya

Calle Valencia

Villanueva del Arzobispo, Jaén • Appartement • Réf.: #32D27839

60 500 €-31% vs marché de zone
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Surface

100 m²

Prix / m²

603 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
58
Calle Valencia — Villanueva del Arzobispo
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un buen estado general, con balcones acristalados y sin signos de deterioro.
  • •Bano: El baño cuenta con un mueble de lavabo moderno y azulejos en buen estado, aunque el diseño puede ser algo datado.
  • •Dormitorio: Las paredes están pintadas en un tono rosa claro y la ventana con persiana está en buen estado.
  • •Pasillo: El pasillo tiene papel pintado decorativo y el suelo parece estar en buenas condiciones.

descriptionDescription

La vivienda se distribuye en tres dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina, sobre una superficie de 100.41 metros cuadrados construidos y 79.92 metros cuadrados útiles. Piso en la localidad de Villanueva del Arzobispo, dentro de la provincia de Jaén. Localizado en un edificio de cinco plantas sobre rasante, sin ascensor. La vivienda tiene una antigüedad de 14 años, construida en el año 2006. En los alrededores se puede encontrar: - Restaurantes, como "Mesón Casa Julio", "Restaurante Plaza" y "DELICIUS"- Hoteles y alojamientos, como "Apartamentos Peralta", "Casa Rural Maria y Apechusques" y "Hotel"- Centros educativos, como "Escuelas Profesionales de la Sagrada Familia", "Escuela Hogar Juan Isaac Medina González" y "Colegio Cristo Rey"- Centros sanitarios, como "Clínica Vera-Cruz // Psicotécnicos Villanueva del Arzobispo" y "Centro de Salud"- Centros comerciales, como "Centro Comercial Villanueva del Arzobispo" y "Dia"- Cines y teatros, como "Teatro-Cine Regio"- Gimnasios y centros deportivos, como "Pistas de Pádel", "GYM AQUASPORT VILLANUEVA" y "Gimnasio Energy"- Paradas de autobús, como "Estación de Autobuses de Villanueva Del Arzobispo" . [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2006

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9545306VH9294N0016XZ
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 554 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 100.41m² en Villanueva del Arzobispo a 603€/m² (mediana zona 876€/m², delta -31.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (552 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -31.2% frente a la mediana zonal (876€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −552 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villanueva del Arzobispo, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
876 € /m²
Votre actif
603 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+38.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
434 € /m²
Votre actif
603 € /m²
Échantillons
238
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif60 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 235 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé66 035 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2025 (554 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine