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AtalayaAtalaya

Calle Arroyo

Vallelado, SegoviaLocal commercialRéf.: #32D22338

49 000 €
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Surface

127 m²

Prix / m²

386 €

OccupationLibreDéduit par IA
68
Calle Arroyo — Vallelado
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta suciedad y desgaste, con algunas manchas visibles.
  • Los interiores muestran suelos de baldosas con signos de uso y paredes con algunas marcas.
  • Las ventanas y puertas interiores son de madera y se ven en buen estado general, aunque con un estilo algo anticuado.
  • Hay un cajero automático de CaixaBank en la entrada, lo que sugiere un uso comercial previo o actual.

descriptionDescription

Local comercial de 126,8 m² ubicado en Vallelado, Segovia. Se trata de un local comercial de 126,8 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Vallelado, con acceso principal por la carretera SG-333, lo que permite una conexión rápida tanto con el centro de la localidad como con los principales municipios de la comarca. Está próximo a la salida hacia la CL-602, carretera que conecta Vallelado con otras localidades cercanas y con la autovía A-601, facilitando así los desplazamientos hacia Segovia capital y otras zonas de interés. En cuanto a comunicaciones públicas, Vallelado está conectado mediante servicio de autobús interurbano, con rutas periódicas que enlazan la localidad con Cuéllar y otros núcleos próximos, permitiendo opciones cómodas para desplazarse tanto por motivos personales como laborales. En la zona se pueden encontrar múltiples servicios como supermercados para realizar compras diarias, restaurantes y bares para la oferta de hostelería local, instalaciones deportivas municipales, centro educativo de Educación Infantil y Primaria, oficinas bancarias, pequeño comercio y diferentes negocios de proximidad que dinamizan la actividad del entorno. Además, Vallelado cuenta con un centro de salud situado en las inmediaciones, garantizando la atención sanitaria básica a los vecinos. Dentro del pueblo destaca la Iglesia de San Cristóbal Mártir, uno de los puntos de interés histórico y cultural de la localidad. Para actividades al aire libre, hay parques urbanos que aportan zonas verdes al entorno y espacios de ocio para todas las edades. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

D

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 266 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta calle de 126.80m² en Vallelado a 386€/m² (mediana zona 502€/m², delta -23.0%). libre. Zona muy_baja, 265 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -23.0% frente a la mediana zonal (502€/m²)
  • +IA Gemini Flash detectó estado por descripción

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vallelado, Segovia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León3 920 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé54 220 €
Rénovation estimée (état : mejorable)50 500 €89 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (266 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine