Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Camí de S´aguila

Llucmajor, Illes BalearsMaisonRéf.: #31E98562

112 500 €-47% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Llucmajor sous votre budget. Gratuit.

Surface

60 m²

Prix / m²

1 860 €

Pièces

2

OccupationLibre
59
Calle Camí de S´aguila — Llucmajor
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El interior de la propiedad presenta paredes de piedra y techos abovedados, con una chimenea de metal que sugiere un estado rústico y sin acabados modernos.
  • El baño muestra azulejos antiguos y una ducha de obra, indicando la necesidad de una reforma completa.
  • El exterior de la propiedad tiene una fachada de piedra y una valla metálica, con un cartel de 'se vende' que no aporta información sobre el estado interior.
  • El terreno exterior está descuidado, con vegetación alta y algunos residuos, lo que sugiere un abandono general de la propiedad.

descriptionDescription

Chalet aislado de 60 m² ubicado en Llucmajor, Illes Balears. Se trata de un chalet aislado de 60 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Situado en la zona de Cami de S´aguila, en las proximidades del entorno rural y residencial de las afueras de Llucmajor, ofrece tranquilidad y privacidad. La localización permite disfrutar de accesos cómodos a través de la carretera Ma-6014, principal vía que facilita los desplazamientos tanto al centro de la localidad como a otras áreas de interés en la isla. En cuanto a servicios y comunicaciones, la zona cuenta con diversas paradas de autobús interurbano que conectan frecuentemente la urbanización con el centro de Llucmajor y otras localidades relevantes de la isla. Existen soluciones de transporte público adecuadas para desplazamientos cotidianos o para visitas a puntos clave de la región. La Ma-19, vía principal próxima, permite acceder en menos de 20 minutos al aeropuerto de Palma de Mallorca y a otras conexiones principales de la isla. En Llucmajor se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas municipales y diferentes oficinas bancarias, así como otros servicios esenciales ubicados en el núcleo urbano. Destacan, además, puntos de interés como el pintoresco Mercado Municipal de Llucmajor, el parque público de Sa Torre, y la reconocida zona costera de Cala Pi, situada a corta distancia. La localidad dispone de centro de salud, farmacia y acceso a centros médicos de atención primaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 60.47 m² mais le cadastre enregistre 132 m² (+118%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
07031A04300366
Superficie cadastrale
132 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 239 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 60.47m² en Llucmajor a 1860€/m² (mediana zona 3510€/m², delta -47.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 237 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -47.0% frente a la mediana zonal (3510€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Llucmajor, Illes Balears

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-47.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 510 € /m²
Votre actif
1 860 € /m²
Échantillons
139
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-45.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 432 € /m²
Votre actif
1 860 € /m²
Échantillons
124
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif112 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears9 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)394 €
Investissement total estimé122 894 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (239 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Llucmajor par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine