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Granja

Villadepalos, Ponferrada, León • Appartement • Réf.: #31E6DDAF

57 000 €-35% vs marché de zone
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Surface

94 m²

Prix / m²

607 €

Pièces

3

OccupationLibre
74
Granja — Villadepalos, Ponferrada
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

¡Bienvenido a este encantador piso en Ponferrada, León! Este espacioso y luminoso piso de 93.86 m2 te brinda un cómodo espacio para vivir. Ubicado en un edificio de cinco plantas sobre rasante, este hogar ofrece un entorno tranquilo y acogedor. La distribución inteligente del piso incluye un amplio salón comedor que invita a la relajación y la convivencia. La cocina independiente te brinda un espacio funcional y privado para preparar tus platos favoritos. Con dos dormitorios bien iluminados, este piso es ideal para satisfacer las necesidades de tu familia. Además, podrás disfrutar de un baño completo con bañera, perfecto para relajarte después de un largo día. Y no olvides el patio interior, un oasis de tranquilidad que te permitirá conectarte con la naturaleza en medio de la ciudad. Aunque no cuenta con ascensor, la belleza y comodidad que ofrece este piso hacen que cada paso valga la pena. No pierdas la oportunidad de hacer de este espacio tu nuevo hogar en Ponferrada, León.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1983

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 93.86 m² mais le cadastre enregistre 151 m² (+61%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7836413PH9173N0007XX
Superficie cadastrale
151 m²
Année de construction
1983
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 93.86m² en Ponferrada a 607€/m² (mediana zona 939€/m², delta -35.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -35.4% frente a la mediana zonal (939€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villadepalos, Ponferrada, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
939 € /m²
Votre actif
607 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
610 € /m²
Votre actif
607 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif57 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León4 560 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé62 860 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine