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Ur San Vicente Meira Bo Eiravedra

Valdoviño, A Coruña • Local industriel • Réf.: #2F971A62

310 000 €
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Surface

2505 m²

Prix / m²

124 €

OccupationLibre
75
Ur San Vicente Meira Bo Eiravedra — Valdoviño
Photo : Solvia
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Nave industrial con una superficie de 2505 m² en venta, ubicada en la localidad de Valdoviño, provincia de A Coruña. La nave industrial de 2505 m² consta de planta baja constituida por zona almacén y baños y primera planta, a la que se accede mediante escalera, distribuida en zona de oficinas y baño. El inmueble está situado en una zona de uso rústico, el cual tiene acceso por la carretera autonómica AC-116 y con paradas de autobús próximas. En definitiva, se trata de un espacio de volumen mediano diseñado para actividades industriales, con diferentes posibilidades en cualquiera de sus facetas, desde el almacenamiento a la logística más avanzada. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta nave industrial y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Année de construction

1975

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 2505 m² mais le cadastre enregistre 2960 m² (+18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
002001400NJ62E
Superficie cadastrale
2960 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 956 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Nave medium de 2505.00m² en Valdoviño a 124€/m² (mediana zona 269€/m², delta -53.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -53.9% frente a la mediana zonal (269€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −955 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valdoviño, A Coruña

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif310 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia27 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 085 €
Investissement total estimé339 985 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 juin 2026
350 000 €arrow_forward310 000 €-11.43%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2024 (956 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine